太田市土地 Q&A

Q.66	不動産業界の方に質問です。不動産関係の仕事をしたいと思っているのですが（賃貸や...
不動産業界の方に質問です。不動産関係の仕事をしたいと思っているのですが（賃貸や売買）、今現在、経験も資格も無しで雇ってもらえるのでしょうか？営業経験もありません。やる気はありますし、宅建の勉強もしています。不動産業界にいる方や入社した方、教えてください。

A.66

不動産業界の方に質問です。不動産関係の仕事をしたいと思っているのですが（賃貸やのベストアンサー

賃貸、売買仲介の営業職なら資格無くても大丈夫ですよ。宅建持ってるにこしたことありませんが。大体どこでも手当つきますし。やる気があっても気力が無いと続きません。離職率、入れ代わりが激しい職種です。休めない、ノルマに耐えることが出来れば一人前になれるでしょう。どこの会社も入れ代わりが激しいので、来るもの拒まずです（笑）

　太田市　不動産　

Q.67

分譲マンションの賃貸と売却の損得勘定。分譲マンションを所有し、現在賃貸にて募集...

分譲マンションの賃貸と売却の損得勘定。分譲マンションを所有し、現在賃貸にて募集中ですが、売却も検討しようと考えております。将来、地価の上昇・下落を考慮しないとすれば、どのように損得勘定を考えれば良いでしょうか？検討すべき基準などがあればご教授下さいます様お願い申し上げます。参考事項①３LDK、60㎡超～70㎡未満、高層階の角部屋、主採光は南側、築年は１５年未満、１００戸未満マンション。大手不動産売主のスーパーゼネコン建設物件（破綻先ではなく、破綻危険もない企業）。②居住１０年以上、現在は空室（1年未満）。③地区の賃貸相場9万～12.5万、中古相場1800万前後。上記情報でご回答頂ければ幸いです。尚、追加情報必要であればご提供致します。

A.67

分譲マンションの賃貸と売却の損得勘定。分譲マンションを所有し、現在賃貸にて募集のベストアンサー

分譲マンション3戸を賃貸しています。答えは年収によると思います。賃貸は減価償却費・管理費・駐車場代・固定資産税などが経費になり、税務上赤字になると思います。赤字の金額×税率＝節税となります。年収が高いと所得税率が高いですよね。その分、節税できる金額が大きくなります。課税所得額が900万以上とか1800万以上になると、税率が高くなり節税効果が高くなるので、賃貸で良いと思います。また、空室リスクにも余裕をもって対処できると思います。年収がそれ以下だとあまりメリットはありませんので、売却された方が良いと思います。

Q.68

不動産の競売物件について質問です。現在都内の賃貸のアパートに住んでいるのですが...

不動産の競売物件について質問です。現在都内の賃貸のアパートに住んでいるのですが、（3年程）先日管理会社から手紙が届きました。「この度、貸主のＡ様（以下「貸主」という）が、共同者のＢの持分（４分の1）に対して、東京地裁へ強制競売の申し立てを行いました。今回の申し立てにつきましては、抵当権の実行による競売ではありませんが、競売手続きの関係上、裁判所より皆様にはご迷惑をおかけいたしますが、ご理解とご協力を賜れば幸甚です。申立人の貸主はこちらの建物の２分の１を所有しており、皆様の敷金については貸主がお預かりしております。今回の競売が実行され、Ｂの所有権が変更される事があっても、皆様からお預かりしている敷金については責任を持って対応させて頂きますし、当方としましては、皆様へ当該建物の立ち退き等を求めるつもりは毛頭ございません。突然のことで大変恐縮ではございますが、引き続きご愛顧の程宜しくお願い申し上げます。」というような内容です。そして数日後、東京地方裁判所執行官室の執行官が来て来週家の中を見せて欲しい。と、言ってきました。部屋を撮影されるだけでしょうか？例えば部屋の家具の配置を換えられたり、壊されたりする事は無いのでしょうか？教えて下さい宜しくお願いします。

A.68

不動産の競売物件について質問です。現在都内の賃貸のアパートに住んでいるのですがのベストアンサー

当方としましては、皆様へ当該建物の立ち退き等を求めるつもりは毛頭ございませんもちろんそうだけど売れてしまい関係なくなると新しい大家さんと契約になりますから場合によって立ち退きもありますね。半年間の猶予あり、立退き料は微妙です。＞今回の競売が実行され、Ｂの所有権が変更される事があっても、皆様からお預かりしている敷金については責任を持って対応させて頂きますもしその不動産の管理会社が倒産した場合は払う必要もないですね。責任を持ってというけど今度新しい大家に渡るのか？疑問ですし、どの程度責任をもてるのか？これもなぞですね。今度買った大家に競売以外に敷金ですと渡す事はあまりないと思います。お金がないから競売になってるのですから・・・まずいつから抵当に入ってるのかを登記簿で確認してもしあなたが入居前からありそれを通知していない場合は不動産屋にその責任を問えるかも・・・もし重要事項説明書に書かれていないならまず住んでいる役所の宅建免許を管理してる部門で宅建法違反に問えるのか聞いて問えると言うのなら申告してもいいと思います。その決定を聞いて確認してから今度はその責任を民事で問えるのかを法律相談に行って聞いてみてください。もし知っていたら契約していない！と言う事を忘れずに。不動産を買おうとする人（買主），借りようとする人（借主）に，判断材料を提供します。たとえば，これから購入しようとする土地が誰のものなのか，どのくらいの広さなのか，借金をするときに担保として付ける抵当権などが設定されているのか，などを前もって説明します。大金をはたいて不動産を購入・賃貸しようとする人にとってはこれらの情報はぜひとも前もって知りたいはずです。このようにお客様にとって重要な情報を伝える責務を負っているのが宅建主任者です。
http://www.ken-group.net/tahuhou.htm

Q.69

マスターが亡くなりました。店の確定申告、準確定申告について教えてください。私は...

マスターが亡くなりました。店の確定申告、準確定申告について教えてください。私は店の経理を任されていまして、いつも決算書類を作成しています。11月の下旬にマスターが亡くなり、今は奥さんのママが経営をしています。今期の確定申告についてですが、11月まではマスターの名義で申告をして、12月からはママの名義で申告をするということになるのでしょうか・・・相続関連がまだ終わってないようで、ほとんどはママが相続することになるとは思うのですが、店だけではなく、不動産も持っていて賃貸収入があります。１、減価償却費などの費用計上はどう別ければいいのでしょうか？２、店の名義をママの名前に変更していなくても申告はできますか？（まだ相続関連が終わってません）くわしいことがわからないので、質問も抽象的になってしまっていますが、何か教えていただければと思います。宜しくお願いします

A.69

マスターが亡くなりました。店の確定申告、準確定申告について教えてください。私はのベストアンサー

個人経営とします。１．準確定申告を３ヶ月以内にして納税します。２．減価償却や固定資産税などは、月数で按分します。３．準確定申告は相続人代表が行います。名前欄上被相続人ＸＸＸＸ下相続人代表ＹＹＹＹ他に全員の名前(印鑑も)を書く用紙があります。４．相続が終わるまで、運営は相続人代表（あるいは全員)が行います。分割協議が終了すれば相続時に遡って所得の計算をし、相続人の所得として申告します。それまでは全員で申告します。

Q.70

賃貸物件の内覧時に生活騒音などについて質問することはおかしいですか？長文になり...

賃貸物件の内覧時に生活騒音などについて質問することはおかしいですか？長文になります。ある街で賃貸物件を探しています。先日、とても気に入った物件があり、内覧しました。オーナーが入居中でしたが、仲介業者に尋ねると内覧可能ということでしたので、誰かが先に申し込んではいけないと思って、内覧をお願いしました。内覧の時にオーナーが立ち会うなど経験したことがなかったのですが、せっかくだからと思い、いろいろ質問したのです。特に、生活騒音については過去に苦労したことがあったので、上下左右の入居者の音で困ったことはないかとか、逆に音にすごく敏感な人が住んでいないか等を聞きました。しかし、オーナー（正確にはオーナーの妻）は、はっきりとは回答してくれませんでした。他に例えば「転勤で引っ越しされるのですか？」と聞いても「そういうわけではないんですけど・・・」といった感じで、まぁ、そういう人なのかもしれませんが、奥歯に物が挟まったような言い方で、何か隠しているのではと、不安になってしまいました。そこで、内覧の帰りに仲介の方にもう一回尋ねました。物件自体はとても気に入っているし、こちらは常識的な範囲での生活を送りたいと思っているだけなので、ある程度はっきり答えてもらえないだろうか、と。もう一度確認して、ご連絡しますとのことだったので、そこで別れました。この仲介の方（女性）もちょっと無責任な感じで、待ち合わせには遅れるし、意味なくニヤニヤして、オーナーの肩を持つようなことばかり言う人だったのですが、グッとこらえてお願いしてあったのです。どういう伝え方をされたのかわかりませんが、「そんなに音に神経質なら、御縁がなかったということで」という返事（電話）がきました。夫にも説明しなければならないのできちんと文書で説明して下さいとお願いすると、しばらくしてメールが来ました。文章は丁寧でしたが、いかにもお前が悪いんだ、というような内容で、例えば「私の力不足で・・」等の言葉は全くなし。「仲介」というよりは「伝言役」しか果たしていない感じです。大手の不動産会社で、今まで数回利用して信用していただけに、こんな方もいるのだなぁ、と驚きもしました。しかしながら、やっぱりショックでした。今まで入居を断られたことなどなかったものですから・・。自分が非常識な人間なのかとも思ってしまいました。皆さまにお伺いしたいのは、・入居中の内覧は好ましくない？・トラブルの有無を質問することは良くない？宜しくお願いします。

A.70

賃貸物件の内覧時に生活騒音などについて質問することはおかしいですか？長文になりのベストアンサー

新生活を始める場所を探してるんですもの全然悪くないと思います。入居中に内覧可能にしてるんだから内覧しても何も問題ないです。むしろ相手は早く入居者を見つけたいから入居中の内覧を許可してるんですもの。問題ナシ！騒音の質問だってそうです。オーナーさんはこれから去ってゆく立場かもしれませんがこれから住もうか悩んでるアナタには大問題ですものね。感じ方は人それぞれかもしれないけれど『私は気にならないけれど・・・』とか曖昧でも良いからオーナーさんか直接返答が欲しかったでしょうね。今回の物件はきっと縁が無かったんですよ。もしかしたらすごい騒音かもしれないし。気に入ってらした物件のようですが気持ちを入れ替えて前向きに違う物件に足を運ぶことをオススメします。素敵な新居が見つかるとイイですね♪

　　

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