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Q.261	壁紙の張替えですが、昔ながらの土壁で、手で触ると粉みたいなのがボロボロと落ちて...
壁紙の張替えですが、昔ながらの土壁で、手で触ると粉みたいなのがボロボロと落ちてきます。直接壁紙を貼って大丈夫ですか。それとも下地処理してからの方が良いのであれば、その方法を教えてください。

A.261

壁紙の張替えですが、昔ながらの土壁で、手で触ると粉みたいなのがボロボロと落ちてのベストアンサー

直接ですと、その時は良いのですが後で剥がれます。又、クロスを展ばしている時表面が剥がれ、シワや突起が起こりやすい。京壁などに自分でクロスを貼ったお宅のほとんどが画びょうなどで補強してますね。下地を固めるプライマー等で表面を固めると貼れない事は無いですが、クロスは貼る等級（種類）によりますが大体凹凸など拾ってしまうので総面パテになりかねません。手間隙材料出費かかりますのでお勧めは出来ません。4ミリベニア（加工しやすい）か9.5ミリ耐火ボードを上貼した後が好ましいかと。厚いと柱からはみ出たり、コンセントのプレートのビスの長さが足りなくなったりしますから。

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Q.262

敷金による修繕費の精算。どのくらい支払っていますか？６年住んだアパート（1K)か...

敷金による修繕費の精算。どのくらい支払っていますか？６年住んだアパート（1K)から、9月に引越しをしました。大した立会いもなく、「後日連絡します」と言われ、1か月後に郵送で届いたのは、いきなり敷金精算明細書。敷金20万円のうち、修繕費として18万6千円。すでに口座には残金1万4千円だけが振り込まれていました。勝手な精算にも、その金額にも納得がいきません。清掃代等多少の負担は仕方がないと思っていましたが、ほぼ全額戻ってこないとは思っていませんでした。タバコも吸っていない、ペットも飼ってない、通常の使用の範囲です。なのに内訳は、壁紙、障子・網戸の張替え、天井の修繕などです。本来なら敷金は全額返還、というところ、けれど現実はそうでない場合が多いようですね。ある程度の負担は仕方ないとして、どの程度が借主負担というのが妥当なのでしょう。

A.262

敷金による修繕費の精算。どのくらい支払っていますか？６年住んだアパート（1K)かのベストアンサー

本来は人に貸すと言う事は、家が傷むのは当然のこと。毎月、家賃支払っているのだから、家主さんが修繕費を負担しても良いとは思いますが、大抵は家賃の2ヶ月程度取られのが多いと思います。ほんの半年程度使用ならハウスクリーニングでＯＫですが、それ以上だと、多かれ少なかれリフォーム済みで次の借主に受け渡す事が多いです。リフォーム済みとなれば若干高く家賃が取れるし次はいる方も気持ちがいいでしょう。敷金内で納まってまだ良かったと思います。

Q.263

賃貸物件の退去時、原状回復の事で質問です。壁紙が破れてクロスの張替えが必要だっ...

賃貸物件の退去時、原状回復の事で質問です。壁紙が破れてクロスの張替えが必要だった場合の仲介業者からの請求単価って、最近は平米幾らぐらいするのかご記憶の方居ますでしょうか？そのほかに襖や畳の表替えの単価や何処の仲介業者か覚えておられましたら、教えてください。転勤で入居費用は職場もちなのですが、不景気の為原状回復の費用を一部負担って事で、友人から相談を受けたのでご質問させていただきました。一応、壁に画鋲刺したり、部屋の中で煙草を吸ったり、床を傷めたり備え付きの家電や家具などは壊れやすいものが多いので気をつければ初期費用で賄える筈とは言っておきましたが。

A.263

賃貸物件の退去時、原状回復の事で質問です。壁紙が破れてクロスの張替えが必要だっのベストアンサー

クロスは量産品でエンドユーザーには１平米辺り１０００～１５００円程度なら妥当な値段です。襖は畳大の１．８平米で３０００円前後小さい畳半畳の半分サイズで２３００円前後ならぼったくりとは言えないでしょう。＋でお答えしますが畳の表替えは６畳で３２０００円前後なら妥当な金額です。

Q.264

賃貸アパートから賃貸マンションに引越し予定です！やっと良さ気な物件に巡り合えま...

賃貸アパートから賃貸マンションに引越し予定です！やっと良さ気な物件に巡り合えました！アドバイス、注意点教えてください！！今住んでいるアパートはずっと木造だと思ってたんですが(横の道路に宅急便とかの大き目のトラックが通るとベッドや壁が揺れて、恐らく普通に生活しているはずの上階の人の生活音がとても響くので)契約書を見たら軽量鉄骨造でした。鉄骨でも軽量だからか結構うるさいものなんですね。引越し予定の賃貸マンションは鉄筋コンクリート造なんですが、似たような物なのでしょうか？契約する前に、どれくらい音が響くのか調べれる方法はありませんか？今のところに決めた時は、昼間に１度軽く下見しただけですぐ決めてしまったので、浅はかさの代償として騒音には随分悩まされました。建てつけも悪いので網戸がきちんと閉まらず、虫が出入り自由だったり、風呂場のシャワーのところの壁が剥がれていたり、トイレの鍵が故障したりなんですが、退去時にどれだけ修理費を請求されるんでしょうか・・・。それとは別に、故意(不注意)で壁に直径１５センチ、深さ５ミリくらいの凹みがあります。幸いにも、へこみはクロスの繋ぎ目から外れていたので、１面だけ張替えで、全面張替えは免れそうなのですが、和室以外はタバコのヤニで全体的に壁がクリーム色(オフブラウン)になっているので、これでは結局和室以外全ての部屋の壁の張り替え？クリーニング代を請求されますよね・・・。それと、へこんでいる壁の壁紙をちょっとめくって凹みを確認したんですが、石膏のようなものが凹んでいたので、これも修理代が高そうです。敷金は20万ほど納めているんですが、修理代はこれで足りるんでしょうか？新しいところに引っ越したら、どういう事に気をつけて生活していけばいいでしょうか？転居予定先は地上５階建ての５階なので、周りに何もないしタバコはベランダと換気扇の下にしようと思っています。入居前の注意点なども教えて欲しいです。同じ失敗を繰り返さない為にも、入居前にきっちりと壊れている設備がないか確認するつもりです。それと、そこの物件は今のところと違って敷金礼金ゼロ０物件なので、そういうところは初めてなのでそれも心配です。ゼロゼロ物件の場合は退去用にどれくらいお金を用意しておけばいいんでしょうか？

A.264

賃貸アパートから賃貸マンションに引越し予定です！やっと良さ気な物件に巡り合えまのベストアンサー

＞引越し予定の賃貸マンションは鉄筋コンクリート造なんですが、似たような物なのでしょうか？＞契約する前に、どれくらい音が響くのか調べれる方法はありませんか？マンションでもかなり差があると思います。コンクリマンションは４箇所住んだことがありますが、うち３箇所は生活音が全く聞こえてきませんでしたよ。しかし他の１箇所は、掃除の音どころかコンセントを抜き差しする音まで聞こえてました＾＾；質問者さんは最上階に住まわれるようなので、お隣さんが静かな人ならばマンション内の音はそんなに気にならないでしょう。不動産屋さんにお隣にどんな人が住んでいるのか聞いてみてはいかがですか？ただどんなにマンション内の防音がしっかりしていても、地上の音はけっこう拾います。（１、２階よりうるさいのです。）近くに学校があるとか大きい道路沿いに建っている場合は注意した方がいいかもしれません。＞敷金は20万ほど納めているんですが、修理代はこれで足りるんでしょうか？居住年数にもよるんじゃないでしょうか。先日夫が引越しした際は、壁紙をびりびりにウサギに剥がされ、さらに兎のオシッコでフローリングも黒い大きな染みがありました。でも５年以上住んでいたので、どうせ全部変える時期だからと敷き金から５万円引かれただけだったそうです。私は賃貸は４回引っ越していますが、ピカピカに掃除＆ワックスかけて退去しているせいか敷金は全額戻ってきています。（壁や柱には前の住人の落書きなどが残っていましたが、何も言われませんでした。）＞新しいところに引っ越したら、どういう事に気をつけて生活していけばいいでしょうか？壁のヤニ、床の傷、あとは水周りのカビとか・・・。＞入居前の注意点なども教えて欲しいです。冷暖房の動きをチェックしておいた方がいいかもです。マンションの最上階は屋上に日光が照り返すから暑いのです。あとは換気扇や排水溝。特に水周りの換気扇が弱いとカビが発生しやすくなりますから。あとはクローゼットやベランダの立て付けとかかなぁと思います。敷金安く済むといいですね＾＾

Q.265

引っ越したアパートの退去時に請求された清算書について質問します。以前、質問させ...

引っ越したアパートの退去時に請求された清算書について質問します。以前、質問させていただいた内容と重複しますがよろしくお願い致します。住んでいたアパートは新築で入居しました。住んでいた年数は、４年４ヶ月です。敷金１１６０００円（家賃２ヶ月分）支払ってありました。もちろん更新料も２回支払済みです。退去時の立会いは私（女）一人で対応しました。立会い時、歩行器（子供用）でできた傷の指摘、壁紙の汚れ（禁煙でした）、洗面台のボール部分の爪楊枝の先のような小さな傷３箇所、ユニットバスの風呂桶部分にできた５ｃｍほどのヒビ、などなど・・・請求書内容（35％以外100％請求）クリーニング（２ＤＫ）28000円クロス張替え合計30274円（35％請求）目地補修（流し台）6500円水栓補修（浴槽）2000円洗面台交換75000円床修理27000円ユニットバス修理（浴槽）26000円合計194、774円敷金分を差し引いて、78、774円追加請求が来ています。契約当初、不動産屋の方に「新築は出るときに高くつくようで・・・」と相談したところ、「普通に住んでいる限りでは何の心配もありません。住んでいる年数により減価償却もされていくので、新築であろうと年数がたったアパートであろうと差はありません。」といわれ安心して入居しました。主人と子供（3歳）と自分の3人家族で暮らしていました。何でついたかわからないほどの小さな傷3箇所のために洗面台をそっくり交換され100％の請求は仕方がないのでしょうか？床の修理費も、子供禁止のアパートならわかりますが、半額ならまだしも床修理100％請求は妥当でしょうか？敷金が少なからず帰ってくると思っていたのは甘すぎたのでしょうか？敷金がもどらなくても仕方がないと今は思っております。ただ、追加分を支払うのは納得がいきません。主人に払う意思がないことを言ってもらいましたが、保証人の父に連絡すると言われ困っております。こういった内容をどこに相談して、払ってくれの一点張りで話を取り合ってくれない不動産屋とどのように話をしたらよいかご教授ください。どうかよろしくお願いいたします。

A.265	引っ越したアパートの退去時に請求された清算書について質問します。以前、質問させのベストアンサー
敷金は最近トラブルが多いので、消費者センターでも受け付けてくれるみたいです。

　　

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